張家港保稅區“退港還城”

地塊位于張家港保稅區西北部，由長江、張家港、巫山港三條水系圍合而成，區位優勢突出。項目旨在退港還城，落實長江大保護的國家戰略，充分利用沿江岸線資源，對城市功能進行更新升級，打造一個港、產、城融合的智慧生態新城，承載港城城市“客廳”的職能，為張家港塑造新的對外形象。

目標定位與發展策略

本項目將打造集金融商務、臨港總部經濟、商貿旅游、城市休閑、商業文化、居住配套功能于一體的張家港沿江第一綜合門戶。以港、產、城深度融合發展為發展目標，實施公共交通服務渡輪為導向（FOD）的開發策略，打造張家港濱江新城中央活力區，提升城市公共服務設施，助力市域副中心的能級確立。

設計理念

在該項目的整體設計中，引水入城，依水置景、港產城融合，三核聯動?？傮w規劃結構為“三心兩軸一環帶多片區”，三心指巫山綠心、內港都心和樂活湖心。兩軸指中央門戶景觀軸和商業水街軸；一環帶指沿長江界面構成“江畔文化帶”，沿巫山港和張家港界面構成的“濱河生活帶”。通過多元復合的城市功能，打造城市多中心多組團發展。

“三核兩軸一環帶”的景觀結構

在基地的中心位置，結合現有巫山的自然丘陵地形，打造一座綜合公園，形成基地的“社區綠核”；沿基地內水系，在東、西兩側分別形成基地的“內港綠核”和“休閑綠核”。聯通江畔城市陽臺與基地中心的綜合公園，構成基地的“中央門戶景觀軸”；沿基地內水系，分布有親水商業綜合體、主題購物中心、電商體驗中心、精品主題酒店、水岸特色餐飲、國際消費品博覽中心等，形成基地的“商業水街景觀軸”?；匮亻L江界面、巫山港界面和張家港界面構成“濱河景觀軸”，三條景觀軸圍繞基地構成一環帶。

六類功能分區

即總部辦公單元、城市客廳單元、濱水商業單元、綜合公園單元、樂活水岸單元、環水宜居單元?？偛哭k公單元主要功能為企業總部、金融中心和商務中心；城市客廳單元土地主要建筑為長江文化博物館，高端進出口消費品展示中心；濱水商業單元主要功能為商業廣場、奧特萊斯商城、酒店、電商體驗中心、娛樂中心、酒店式公寓、SOHO；綜合公園單元為十棟各具特色的企業會所、特色俱樂部，對公眾開放，建筑身處優美風景之中，其本身又是景中一景；環水宜居單元總主要建筑為住宅、學校、幼兒園、商業配套、小區物業、會所等宜居設施。

防洪策略

將防汛墻和建筑結合，創造了一個停車空間，使建筑親水性更好，創造了高品質的城市濱水空間。